Новости с полей ПМЭФ🤦‍♀️ Гендиректор "Самолета" Анна Акиньшина в ходе сессии сообщила, что, если компания испытывает какие-то сложности, то получает "большую поддержку с точки зрения министерства строительства и ЖКХ". По словам главы застройщика, на площадке ведомства удается решать часть вопросов. "Вот, собственно, сейчас Никита Евгеньевич по части наших вопросов очень сильно нам помогает", - рассказала она. В то же время сам замминистра строительства Н.Е. Стасишин подчеркнул, что помогает именно дольщикам получать ключи: "Лично я и Минстрой в целом помогаем гражданам России получить квартиры, построенные группой компаний "Самолет", - отметил он. https://realty.ria.ru/20260604/klyuchi-2096803081.html Ну, коллеги, это уже просто наббат по компании. Анна, по аккуратнее с заявлениями, так можно и последний гвоздь забить. Не те времена, чтобы можно было во всеуслышание говорить, что вам кто-то из государства помогает, слишком дорого заплатить придётся как минимум лично вам. Берегите себя и ваших близких 😉 {$SMLT} Не ИИР

{$PIKK} Группа ПИК по итогам 2025 года недосчиталась 10% выручки от продажи жилья 〽️Объем реализации недвижимости группы ГК ПИК по итогам 2025 года снизился на 12% и составил 1,75 млн кв. м, сообщается в материалах компании. В денежном выражении продажи снизились на 10%, до 494,6 млрд руб. Объем ввода в эксплуатацию составил 3,19 млн кв. м, что на 26% выше показателя 2024 года. 💲В ПИК такие нерадушные показатели объясняют «естественной инерцией строительного цикла: ввод жилья отражает завершение проектов, заложенных два-три года назад». В компании предлагают рассматривать приведенные операционные показатели в контексте макроэкономической ситуации, которая в 2024-2025 годах оставалась сложной для всего девелоперского сектора. Ну что же, года, действительно, сложные, компания переориентировала часть проектов в государственную реновацию, продала земли мелким девелоперам, что однозначно поможет держать себя на плаву и жить дальше. ✅️Верные решения бизнеса, пережившего не один кризис. Желаю коллегам удачи, объём падения, действительно, не выглядит удручающе на фоне рынка в целом. Не ИИР.

Минстрой упрощает торги по КРТ С 1 июля 2026-го меняются правила участия в торгах по комплексному развитию территорий (КРТ). Минстрой принял изменения, которые существенно снизят планку входа в проект. Теперь требуемый опыт застройщиков будет оцениваться не по всему проекту, а по конкретному его этапу. Таким образом рынок станет более открытым и конкурентным. «Проекты комплексного развития территории имеют огромное значение для региона, обеспечивая районы современной инфраструктурой, современным жильем, повышая уровень комфорта для жителей. Государство ведет работу по упрощению инвестиционно-строительного цикла, делая процедуры более простыми. Нововведения помогут участникам рынка недвижимости из среднего сегмента работать в крупных проектах», – пояснил первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин. 🫡И пока Минстрой "За", ваш Невывожук во многом "Против". О ➕️: Большие дяди {$PIKK} {$LSRG} {$RU000A107UU5} (читайте просто как тикер Брусники) и "друзья" (МР, ФСК и тп) разделят поляну ответственности: КРТ - это не только сливки с большого куска земли, но и штрафы за несвоевременную реализацию, а также куча социалки (расходы вместо прибыли) и мест приложения труда (мпт) - например офисы, которые наши любимки еще не научились строить и, главное, продавать - там свой сложившийся рынок девелоперов. И вот всё то, что не умеем и не хотим, сможем слить намного проще. О ➖️: Минусы вытекают из плюсов. Что для гиганта хорошо, то для середнячка-регионала смерть. Они не вытянут штрафов за просрочку перед государством, накопленная кубышечка имеет свойство быстро таять. Как показал московский рынок: регионалы готовы купить даже самое вонючие "эскимо", чтобы влететь в город, не осознавая реальных рисков, когда можно ходить пару лет с концепциями фасадов "на поклон" за согласованием (времечко, отведенное по договору КРТ тает, помним об этом, как и времечко по бриджу, за который земельку купили, там тоже штрафы атата), когда городские хотелки внешнего вида роняют в пол маржу проекта (ну просто потому что городу сильно всё равно: выгодно тебе или не выгодно строить башню 200 метров с вычурными фасадами и бесконечными углами "поедающими" продаваемые площади, будет или так или не будешь строить вообще). Выводы: поздравляем гигантов, середнячков трижды предупреждаем оценивать риски прежде чем... Материал https://stroygaz.ru/news/official/s-1-iyulya-izmenyatsya-pravila-uchastiya-v-torgakh-po-kompleksnomu-razvitiyu-territoriy-minstroy/ На всякий случай: не ИИР

Фонды недвижимости наращивают активы (материал Ведомости) Причем очень активно и несмотря на ситуацию на рынке. Тенденцию фиксируют сразу несколько экспертов: ◇По данным IBC Real Estate, в I квартале 2026 года стоимость чистых активов (СЧА) розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости достигла 807 млрд рублей (6,2 млн «квадратов»). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели выросли на 49% и 45% соответственно. ◇Эксперты из Parus Asset Management подтверждают, что с января по март фонды недвижимости выросли на 54% и достигли 952 млрд рублей. ◇В УК «Альфа-капитал» приводят похожую цифру – более 950 млрд руб., но сильного роста не видят. По их подсчетам, в прошлом году показатель находился на уровне около 890 млрд руб. В сложные времена народ предпочитает вкладываться в квадраты, тут мы стабильны как всегда. {$TKVM} {$TLCN} {$TLCN} https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/05/29/1201061-fondi-nedvizhimosti-uvelichili-obem-aktivov Не ИИР♡

Налоговая заблочила счета ReRooms Ещё в середине апреля ФНС приостановила операции по счетам подконтрольной «Самолету» онлайн-платформы по обустройству квартир ReRooms. Причина тривиальна — долг почти в 10 млн руб. Счета заблокированы сразу в семи банках, общий размер отрицательного сальдо ЕНС составил 9,8 млн рублей. Если что, в прошлом году по чистой прибыли компания ушла в минус на 27,7 млн руб. Гендиректор ReRooms Ефим Вайсберг, ситуацию объясняет «переоценкой экономики отдельных направлений». По его словам, из-за кризиса многие застройщики отказались от проектов с отделкой и мебелью, а это лишило компанию крупных контрактов и ожидаемой прибыли. Исполнение же налоговых обязательств – это «рабочий характер» и «временные организационные факторы». Юристы говорят, что если долг не погасят в течение трех месяцев, то к осени ReRooms может ждать банкротство. В таком случае к субсидиарной ответственности привлекут и пикирующего девелопера. Эх, а сколько красивых слов было сказано... {$SMLT} Я понимаю, что всё может быть плохо, но уж как-то найти 10 мультов и погасить долг своих "детей" можно было бы. В конце концов менеджменту премии подрезать 😉 Традиционно не ИИР (всем думать своей головой)

Что в итоге с цементом? Разобрался Коммерсант По оценкам «Союзцемента»: •Потребление цемента в апреле 2026 составило 4,7 млн тонн (-9,6% г/г). Объем производства — 4,6 млн тонн (-9,8%) •Для сравнения: в марте снижение потребления оценивалось в 18,2%, производства — в 15,3%. В феврале рынку потребовалось на 21,8% меньше цемента, чем год назад, в январе — на 32,1%. В «Цемросе» отмечают, что в 1 кв. 2026 потребление цемента в России сократилось на 23% год к году, а в апреле спад составил 10%. Показательным для рынка будет строительный сезон (2 и 3 кварталы). И тут давление негативных факторов сохраняется. Среди них — снижение объема запуска новых проектов. (Привет, любимые застройщики {$SMLT} {$PIKK}) В итоге в «Союзцементе» ожидают, что потребление цемента в 2026 году сократится год к году на 21–26%. Объем производства окажется минимальным за 27 лет. В 2027–2028 годах спад может продолжиться. В «Цемросе» ждут снижения потребления цемента по итогам 2026 года на 15% год к году. {$RU000A0ZYLK7} Ссылка на материал https://www.kommersant.ru/doc/8674940 Как всегда не ИИР

Mastercard и Visa пора покинуть российский рынок, так как эти платёжные системы больше не справляются со своими задачами, заявила Алла Бакина из ЦБ. {$V} Просто оставлю этот мем здесь

"В Госдуме предложили бесплатно заселять участников СВО в квартиры, которые застройщики не могут продать. Выкупать квадратные метры могут за счёт бюджета с дисконтом в 20-30% от рыночной цены, что должно избавить застройщиков от убытков, а бездомных ветеранов — от проблем с поиском жилья." Как человек, работающий в отрасли, могу сказать только одно: дисконт 30% от рынка - это не помощь, а добивание застроев, на многих проектах ниже премиум-сегмента маржа меньше: ввиду дорогих кредитов (включая проектное финансирование) и постоянно дорожающих материалов и работ. Но вот для {$SMLT} принятие таких мер может стать плюсом на проектах "в полях" Кто еще может выиграть от таких решений: проект "Московские кварталы" - по сути госзастройщик, который не зависит от ПФ, ну и Фонды реновации, которые часть квартир выпускают в продажи, и также не пользуются эскроу. Для {$PIKK} и {$LSRG} профита в такой инициативе не вижу, разве что в каких-то минимальных сбросах остатков во введённых домах, т.к. остатки квартир у застроя - минус деньги на их содержание до продажи. Про расходы бюджета писать не хочу, все всё понимают и так *Не ИИР*

#трейдинг_буст_кэмп Ну что, посмотрим, поучаствуем, хотя оборот ныне могу и не добрать, основная работа в основном даёт время на вечерний рынок. Уже лет 6 или 7 на бирже, много чего было) Сейчас в портфелях всё есть, чего душа пожелает🤣 фьючи надолго не открываю, но бывает) Может отсюда чего интересного унесу. А так в планах робота наконец-то напилить себе, осталось только отпуска дождаться

Бюджет России теряет по 100–150 млрд рублей в месяц из-за укрепления рубля всего на один рубль, подсчитали «Известия». Это, кстати, бюджет дефицитного Санкт-Петербурга в месяц) Дефицит бюджета растёт и значительно обгоняет планы, нефтедоллары приходят, но они дешёвые и расходов не покрывают (среднегодовой курс рубля в базовом бюджете 92,2 рубля) И пока простой народ может порадоваться подешевевшим путёвкам в Турцию (цена вернулась к 2020 году), экспортный бизнес может продолжать плакать и платить, а Минфин сидеть и смотреть, ждать полтинничка Не иир, сидим, смотрим, думаем {$USDRUBF}

{$MGKL} ну что же, посмотрим, что за рыба такая, вход маленький, сделка спекулятивная, потерять 500 рублей от приобретения 2 лотов в данном случае мне не жалко, но очень интересно, к чему приводят акции на акции)